ידע זה כוח

מונחי יסוד שכדאי להכיר

בעסקה גדולה כמו משכנתא, הבנה של כמה מושגי יסוד מביאה אתכם לעמדת פתיחה טובה יותר מול הבנקים ולצרכנות פיננסית נבונה.

משכנתא בריבית קבועה ומדד המחירים לצרכן

ריבית קבועה לא צמודה שומרת על החזר חודשי יציב, בלי הפתעות. ריבית קבועה צמודה למדד מתחילה נמוכה יותר — אבל יתרת ההלוואה עולה עם מדד המחירים לצרכן, וכך גם ההחזר.

לדוגמה: הלוואה צמודה של 100,000 ₪ ל-20 שנה בריבית 3%. בלי הצמדה ההחזר היה קבוע על כ-555 ₪ בחודש. אבל אם המדד עולה כ-2.5% בשנה (כ-0.2% בחודש), יתרת המשכנתא וההחזר עולים מדי חודש. חשוב להבין את ההבדל לפני שבוחרים תמהיל.

עמלת פירעון מוקדם

תשלום שמשלמים בעת פירעון הלוואה לפני מועדה הטבעי — כשהריבית ביום הפירעון נמוכה מהריבית שבה נלקחה ההלוואה במסלול זהה.

לדוגמה: לקחתם הלוואה צמודה ל-20 שנה בריבית קבועה 4.5%, ואחרי שנתיים אתם רוצים לפרוע (קיבלתם ירושה, למשל), אבל היום אותו מסלול עומד על 3%. על הפער (1.5%) תשלמו עמלה, שמחושבת בקירוב: פער הריביות × יתרת התקופה × היתרה לסילוק. לכן חשוב לחשב את העמלה לפני מחזור או פירעון.

משכנתא במחיר למשתכן

תוכנית ממשלתית שמאפשרת רכישת דירה כמעט ללא הון עצמי, בעיקר לזוגות שאין ברשותם דירה. ניתן לקבל עד 75% משווי השוק (לדירות עד כ-1.8 מיליון ₪) ולא יותר מ-85% משווי חוזי.

זו תוכנית מצוינת — אבל לא פתרון קסם: יש עוד אלמנטים לתכנן נכון, במיוחד בחישוב ההון העצמי הדרוש וסכום המשכנתא. אם זכיתם או מתעניינים — כדאי לתכנן את זה מראש.

לקוחות מספרים

הלקוחות שלנו ממליצים — 5.0 בגוגל

★★★★★5.0·90 ביקורות אמיתיות בגוגל
★★★★★

"אני ממליצה בחום רב על אסף. הוא ליווה אותי בתקופה הכי קשה ומורכבת בחיי במהלך תהליך גירושים, ובזכותו הצלחתי להגשים חלום ולקנות את הבית שבו אני גרה היום עם בנותיי, ואף לשפץ אותו."

אאביב זהביליווי משכנתא
★★★★★

"אסף ליווה אותנו בתהליך רכישת דירה ראשונה. זכינו לליווי מקצועי, יסודי ושקוף, התאים לנו את המשכנתא במדויק לצרכים וליכולות שלנו, השיג תנאים מעולים ונתן תחושת רוגע וביטחון לכל אורך הדרך. אחת ההחלטות הטובות שקיבלנו!"

אאלה בן יצחקרכישת דירה ראשונה
★★★★★

"אסף מקצוען! הוא השיג לנו משכנתא בתנאים מדהימים אחרי התמקחות ארוכה מול כמה בנקים — הכול בנחמדות, ובמטרה שנבין בדיוק על מה אנחנו חותמים. ממליצים בחום!"

עעידן דרורהתמקחות מול הבנקים
★★★★★

"קיבלנו ליווי מקצועי שעזר לנו להבין לעומק את המסלולים והאפשרויות, ולבסוף הסבר מדויק מה עלינו לעשות. הבנקאי עצמו בחתימת המשכנתא רצה לדעת מי נתן לנו את המסלול — הוא טען שלא ניתן לקבל טוב מזה."

ממעין יושובייבהתאמת מסלולים
★★★★★

"אסף מקצועי מאוד, השיג לנו משכנתא מותאמת לצרכים במחיר ובריביות הכי טובות. ליווה אותנו בדרך לא סטנדרטית, נלחם עבורנו ועזר לנו לקבל את המיטב. אדם ישר, איכפתי, בעל קוד מוסרי והוגן."

ננועם א׳משכנתא מותאמת
★★★★★

"אסף מקצוען אמיתי. מקשיב, מבין את הצרכים ותופר מול הבנקים תנאים נוחים שחוסכים המון — ואצלנו הצליח לזרז ולתקתק הכול כדי שנספיק לעמוד במסגרת זמנים קשוחה. כבר המלצנו לחברים יותר מפעם אחת."

ררוני אורבךחיסכון מול הבנקים
★★★★★

"לקיחת משכנתא והתמודדות עם בנקים היא תהליך קשה ומורכב. אסף הוא אחד הניצוצות הטובים בתהליך הזה, שבזכותו — באמת בזכותו — תסיימו את כל הדבר הזה בחתיכה אחת ועם בית. אדם מקסים, מקצועי וחייכן."

טתמי בר-אוןליווי משכנתא
★★★★★

"אסף ליווה אותנו בכל תהליך המשכנתא במקצועיות ורצינות ראויה להערכה. בהחלטה כזאת חשובה אתה חייב מומחה לצידך — ואסף היה בדיוק האיש! מצא עבורנו את ההצעה הטובה ביותר בסביבת ריבית מורכבת, תמיד בסבלנות וזמינות. תודה אסף!"

ררותם יוסף-גלעדיליווי מלא לרכישה
★★★★★

"ממליצה על אסף לכל מי שמתעניין במשכנתא! התחלנו בפגישה שבה הסביר על המסלולים השונים כדי שנבין על מה אנחנו חותמים, בנה לנו מסלולים בהתאם לצרכים שלנו — ויצאנו לדרך עם ריביות מעולות."

ממירי הגנזרבניית מסלולים
★★★★★

"מהמפגש הראשון הבנו שמדובר באדם אנושי, מקצוען וישר, ששומר עלינו מהתעשייה הבנקאית. תמיד נענינו באדיבות ובעצה טובה ובעיקר נכונה. מודים לך על הליווי עד היום האחרון של קבלת המשכנתא."

עערן גרייזמןליווי אישי

הצעד הראשון

רוצים להבין את המשכנתא שלכם לעומק?

קבעו פגישת אפיון — נעבור יחד על כל המושגים שרלוונטים לכם, ונבנה תמהיל שמשרת אתכם.

  • הסבר פשוט של כל מושג
  • התאמה למצב הספציפי שלכם
  • יועץ מורשה מול כל הבנקים
פגישת אפיון · 399 ₪ליווי אישי מול כל הבנקים
קביעת פגישה
וואטסאפהתקשרו אלינו